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満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営 by 寺尾恵介

普通のサラリーマンが4年間で6棟94戸の物件(取得価格は約3億円)を取得して、年間の家賃収入を5,500万にした経緯が描かれています。

全体的に、「こんな方法があったのか」というような裏技的なノウハウと言うよりも、王道的なノウハウを積み重ねた結果、驚異的な成果を上げたという内容でした。

100年に一度の不況と言われている現在の経済状況ですが、逆に考えると、価値のある不動産を取得しやすい状況ですので、不動産投資も一つの選択肢として考えるといいかと思いました。

特に、印象に残る箇所を中心に紹介します。

◆お宝物件の情報をいち早く手に入れるには?

不動産で高利回りのよい物件情報を得るには不動産業者の立場になって、考えるのが早いのです。特殊な情報ルートを求めて、不毛な努力をするよりも得策です。

不動産の売買が成立するのは確率的に非常に低くて、「千三つ」と言われています。その低い成約率を達成するために、不動産業者は自分の手間で物件情報を作成し、自費で情報誌に掲載し、問い合わせがあると時間とお金を使って対応します。

もし、簡単に自分の知り合いに売ることが出来たらどうでしょうか?まず、自分のネットワークに情報を流すはずです。なので、まず、上得意客になるのが手っ取り早いのです。そのためには、以下の3点を心がける必要があります。

1.「買いたい」という熱意をしっかりと伝えること
2.購入したい物件の情報を、明確に示すこと
3.融資が通る人間であることをアピールすること

◆頭金ゼロのフルローンでアパート経営するには?

フルローン、つまり、自分のお金を使わないで不動産を取得するにも、相手(金融機関)の立場に立って考えることです。具体的には、次の5つの点を満たすようにすればいいのです。

1.既にアパート経営に成功している
2.高い属性でしっかりした人が
3.残高いっぱいの預金通帳と
4.融資の通りやすい物件を
5.融資の通りやすい銀行に持ち込む

ひとつだけ、「融資の通りやすい物件」を説明します。それは「融資する金額と比較して、その不動産が持っている価値を計る積算金額が高い物件」です。つまり、資産価値が高いと思われる物件です。

◆満室に近づくための意外に方法とは?

良い物件であっても募集力という、通常の会社では営業力やマーケティング力と言われる部分の能力が低いと入居者が集まりません。

そのアパート経営での営業力は管理会社や賃貸仲介会社に委ねられている(アウトソースされている)という状況なので、如何に管理会社や賃貸仲介会社に活躍してもらうのが勝負の分かれ目です。そのためには次の4つが大切になります。

1.熱意を見せる
2.やる気をあげる
3.一目置かれる
4.仲良くなる

◆まとめ

本書『満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営』を読んでみると不動産投資も、普通のビジネスの一つのように感じました。勿論、不動産投資特有の知識やノウハウが必要だと思いますが、意外に、差が付くのが一般的なビジネスの発想や他の業界であたりまえにしていることを不動産に当てはめるとどういうことになるかという発想かもしません。

『満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営』というタイトルにある『満室チーム』まで紹介することができませんでしたが、この部分については実際に手にとってチェックするのがいいかと思います。


◆満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営
~お宝不動産セミナーブック
著者:寺尾恵介
出版社:筑摩書房

後悔度:★★★★★

★★★★★:読まないと絶対後悔する、★★★★:読まないと、とても後悔する、★★★:読まないと、やっぱり後悔する、★★:読まないと、後悔する気がする、★:読まないと、後悔するかな?

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◆ビジネス書初!?

こんな動画を教えてもらいました。

大きな会社でありがちなパターンですね。
スタッフ部門ではいろいろとやりたいのでずか、現場ではたまらない状況になる場合が間々あります。処方箋が気になります・・・


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